在線有問必答|交房時開發商承諾贈送的陽臺沒了，如何維權？

　　隨著現今房價的不斷攀升，不少開發商利用“贈送房屋面積”的營銷手段來吸引客戶，但不少購房者卻反映，看房時說好贈送的大陽臺交房時卻沒了?那么遇到這種情況該怎么辦呢?

　　趙女士：周律師，您好，我可以向您咨詢幾個關于房產合同糾紛的法律問題嗎?

　　周律師：可以的，請你先說一下具體什么情況?

　　趙女士：我在我們當地買了一套“單身公寓”，在房屋置業公司的帶領下參觀了樣板房，樣板房當時有陽臺。之后我又看了樓層平面示意圖，自己所購戶型也有陽臺設置標志，并且標明了陽臺部分為全贈與面積空間?？赐曛笪液軡M意，于是當即便與房屋置業公司簽訂了商品房買賣合同，并且繳納了首付30萬元。合同中還寫明剩余購房款20萬元我向銀行申請抵押貸款，房子于2021年底交付。但是等我收房時才發現，自己的房子根本沒有陽臺，于是我便拒絕收房，沒想到，房屋置業公司竟然把我告上法庭?我該怎么辦，周律師?

　　周律師：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定：“商品房出賣人就商品房的開發規劃范圍內房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！?/span>

　　開發商將陽臺作為全贈與面積空間贈與購房者，購房者因此可以增加房屋使用面積，亦能在使用上有更好的布局，這對購房者來說無疑具有極大的誘惑力。開發商交付的房屋與樣板房的增設陽臺部分應是一致的，基于此你才簽訂了合同?，F如今實際房屋未增設陽臺，你可以主張交付的房屋沒有陽臺不能滿足購房時的需要，這樣的話就是開發商違約致使合同目的不能實現。從而要求解除合同，退還購房款。

　　趙女士：好的，明白了，我這就去訴訟維權。周律師，為了避免這種情況發生，購房者需要注意什么呢?

　　周律師：另外，開發商所謂的“贈送面積”往往不會像產權面積那樣進行明確具體的約定，蘊含著一定的法律風險，購房者在購買房屋時應權衡利弊，理性謹慎的看待“贈送面積”，避免相關糾紛的發生。此外買房時還需要注意：1、五證是否齊全;2、分清定金和訂金;3、用地圖進行樓盤搜索，摸清地理位置;4、弄清楚自己簽的是認購書還是正式合同;5、選擇靠譜的開發商。

　　趙女士：好的，明白了，謝謝周律師的耐心解答!

　　周律師：不客氣。

　　撰稿人：呂德祥

　　審稿人：董振杰