冠領代理河北省被騙買房案勝訴

　　《孫子兵法》說 “凡戰者，以正合，以奇勝?！边@里的“奇”并不是奇怪的奇，而是奇偶的奇，就是說只要是戰斗，就要正奇分兵。奇兵，通俗來講就是預備隊。兩軍對陣時，先以正兵合戰，到關鍵的時候，投入預備部決勝，往往就可以出奇制勝。近日，北京冠領律師事務所的張安國律師就應用“正奇分兵”的方法，在一起商品房預售合同糾紛案中取得勝利，捍衛了當事人的合法權益。

　　2021年11月，付清(本文除律師外，其他人名、公司名均為化名)受千葉公司員工李偉的邀請，到景茂小鎮玩一趟。在游玩期間，李偉不斷向付清推銷該地的房產，并承諾可以幫忙辦理貸款，即便得知付清已滿69周歲，也承諾可以采用其他手段辦理銀行按揭貸款，托管包租等等，周到至極。付清看此地風景不錯，適合養老，又有人幫忙辦理貸款，還可以以租養貸，便選了一套售價96萬的房屋。

　　當日，付清就與恒盛房地產開發商公司簽訂了《認購合同》，并交納了15萬元認購金。

　　回到家后，付清有些不放心，便打電話向多家銀行咨詢貸款事宜，卻被銀行告知，因他年滿69周歲，受年齡限制已無法辦理貸款。得知自己上當受騙后，付清連忙找李偉商議退房事宜時，可此時的李偉卻一改前態，稱付清自愿買房，也具備繼續履行的條件，拒絕解除《認購合同》。

　　多次協商未果后，付清為了避免財產損失，找到了北京冠領律師事務所尋求法律幫助。

　　當此事提交到張安國律師處時，張律師根據付清的敘述情況做出判斷，此案的關鍵在于確認付清簽訂的《認購合同》是否屬于可撤銷合同。

　　與付清充分溝通后，張律師建議他完整地搜集與對方溝通的證據，以證明對方欺詐的事實。在張律師的指導下，付清找到了李偉承諾可以按揭購房、售后托管以租養貸的微信聊天記錄及電話錄音、《認購合同》、15萬定金的轉賬記錄等證據材料，形成了完整的證據鏈。

　　有了證據，付清想試試能否協商解決此事。他聽從張律師的建議，向恒盛房地產開發商公司多次發送了溝通函，還請求政府部門出面進行協商等。然而，兩家公司堅持付清自愿簽訂《認購合同》，拒絕解除。

　　在上述措施均無法達到退房的目的后，付清最終決定委托張律師代理他將千葉公司和恒盛房地產公司訴至法庭，依法維權。

　　法庭上，張律師立足證據，首先指出付清簽訂《認購合同》時已滿69周歲，無法辦理銀行按揭貸款，千葉公司作為專業的房產銷售公司，應對銀行按揭貸款政策與信息更為了解，在與不接受全款購房的買受人簽訂合同時應盡更為審慎的告知和注意義務，但在付清簽訂《認購合同》時，卻并未提醒，顯然未盡到應有的告知與注意義務。

　　而就在兩被告公司以為他們還能以付清自愿購買房屋為由進行辯解時，張律師再次指出，根據《商品房銷售管理辦法》第11條規定，房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。千葉公司采取返本銷售的方法銷售商品房已屬于國家明令禁止的行為。兩被告公司以承諾辦理貸款、售后包租的欺詐手段，使付清在違背真實意愿的情況下簽訂了《認購合同》。根據《民法典》的相關規定，因受欺詐訂立的合同，受欺詐方可要求撤銷。

　　另外，張律師補充指出，付清與千葉公司之間并無直接的交易關系，但向其支付了認購金15萬元，且該款項并未轉付給恒盛房地產公司。因此，千葉公司和恒盛房地產公司應共同承擔退還認購金的責任。

　　法院經審理，采納了張律師的代理意見，判決撤銷了付清與恒盛房地產公司的《認購合同》，并判處兩被告公司在判決生效之日起七日內向付清返還認購定金15萬元。

　　撰稿人：張萌

　　審核主編：張冠彬