【勝訴簡訊】冠領律師代理的北京房山區房屋租賃合同糾紛案勝訴

　　在北京市房山區做小本生意的李女士，最近遇到了一件煩心事，自己已經退租的商鋪要不回來多付的租金不說，還被房東索要退租后的租金、物業費和取暖費。和房東溝通無果后，李女士無奈求助北京冠領律師事務所。冠領律師接受委托后，成功幫助李女士維權勝訴。

　　2019年秋天，退休的李女士打算做點小本生意，相中了北京房山區一處正在出租的商鋪，于是和房東簽署了《商鋪租賃協議》。協議中約定，租賃房屋位于房山區某商業樓二層，商鋪建筑面積約為200平方米，租賃用途為商業使用，租賃期限自2019年9月30日至2021年10月14日(包含開業免租期15天)，租賃金額為每年14萬元，辦理執照押金5000元，房屋押金2萬元。合同簽訂后，李女士通過銀行轉賬向房東支付了第一年的租金14萬元及2.5萬元押金，裝修店鋪并開始經營。

　　2020年9月初，李女士的小孫子出生了。由于兒子工作忙沒有時間照顧，李女士決定關掉店鋪回家照顧兒媳和孫子，于是向房東提出提前退租。2020年9月16日，房東回復李女士表示同意后，李女士于9月20日將店面清理干凈，并將鑰匙交給房東。李女士向房東要求退還押金和多付的半個多月租金，房東不僅沒有同意，還要求李女士支付退租后的租金、物業費和取暖費。李女士與房東溝通無果，無奈之下向北京冠領律師事務所的全志凱律師和李建律師求助，希望冠領律師幫助自己維權。

　　詳細分析案情后冠領律師指出：

　　首先，房東將商鋪租賃給李女士，房東與李女士之間成立房屋租賃合同法律關系。雙方簽訂的《商鋪租賃協議》系當事人真實意思表示，合法有效，非依法律規定或者未經對方同意，任何一方均不得擅自變更或者解除合同?，F李女士因個人家庭原因提出解除合同，房東表示同意，涉案合同因當事人協商一致而解除。因此，李女士可向法院請求確認涉案合同已于2020年9月20日解除，并向法院主張要求房東退還自2020年9月20日至2020年10

　　李女士十分贊同冠領律師的建議，并委托冠領律師代理自己的案件。起訴后，房東提起反訴，要求李女士支付2020年10月15日至2021年1月15日的房租、物業費和取暖費。對于房東的反訴，冠領律師認為，首先，2020 年10月房東開始對外重新招租，表明雙方在解除合同后，房東積極出租房屋，李女士并未給房東造成出租商鋪的任何困難。其次，雙方簽訂的《商鋪租賃協議》已于2020年9月20日，經雙方協商一致解除。因此，李女士沒有支付2020年9月20日之后租金的義務，房東的主張不能成立，法院不應采信。同時，李女士要求房東退還租房押金2.5萬元，于法有據，法院應當予以支持。月14日的租金以及2.5萬元押金。

　　最終，法院采納了冠領律師的意見并作出判決，確認李女士與房東簽訂的《商鋪租賃協議》已于2020年9月20日解除，判決房東退還李女士押金2.5萬元以及2020年9月21日至2020年10月14日的租金9200元，并駁回房東的全部訴訟請求。至此，冠領律師代理李女士維權獲得圓滿成功。(除辦案律師外，當事人均為化名)

　　撰稿人：盧娜

　　審稿人：董振杰